Kamienica przy Wrocławskiej w Sycowie niebezpieczna? Budynek jest w fatalnym stanie

Pierwszy raz o złym stanie technicznym kamienicy można było przeczytać kilka lat temu na łamach Gazety Sycowskiej. Od tamtej pory sytuacja nie zmieniła się, a kondycja budynku jest z roku na rok gorsza. W lipcu br. odbyły się prace remontowe wykonane przez Sycowskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego, jednak mieszkańcy uważają, że nie zostały rzetelnie wykonane. Dodatkowo w tle całej sprawy pojawiają się problemy finansowe.

Jest niebezpiecznie

Mieszkańcy obawiają się, że wkrótce może dojść do tragedii. -Budynek dotąd został symbolicznie zabezpieczony tablicą ostrzegawczą oraz ogrodzony taśmą, na galerii dachowej umieszczono siatkę zabezpieczającą, ale zupełnie nie spełnia ona swojego zadania - przekazują rozgoryczeni mieszkańcy. -Na budynku wisi prowizoryczna siatka, która niczemu nie służy. Słyszymy też, że nie ma pieniędzy i na koncie wspólnoty i z jakichkolwiek dotacji unijnych. Na koncie są, tylko STBS odgórnie policzył za powtórny remont, a raczej naprawę gwarancyjną kominów i od lat nieskutecznie ściąga długi przez co wspólnota ma ograniczone możliwości finansowe - podają dalej.

Z wcześniejszych informacji przekazanych przez TBS Syców wynika, że nie ma wystarczających środków na ten cel na koncie Funduszu Remontowego, nie ma też możliwości pozyskania dotacji unijnych. Ponadto mieszkańcy nie zgadzają się na pokrywanie kosztów remontu z własnych środków. Poniżej odpowiedź TBS Syców, którą otrzymaliśmy w tej sprawie w poniedziałek 13 sierpnia.

Odpowiedź Sycowskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego
W budynku wyżej wymienionej wspólnoty mieści się 9 lokali mieszkalnych, głównie są to lokale należące do osób fizycznych w ilości 7 mieszkań oraz 2 mieszkania należące do Gminy Syców. Pomimo uchwalonych przez wspólnotę w planie gospodarczym na rok 2021 zaliczek na koszty zarządu nieruchomością wspólną w kwocie 1,50 zł za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu miesięcznie oraz na Fundusz Remontowy w kwocie 2,00 zł za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu miesięcznie, niektórzy właściciele lokali nie regulują w ogóle należności wynikających z przyjętych stawek. Dwóch właścicieli zalega z opłatami powyżej 12 miesięcy co uniemożliwia wykonanie w budynku podstawowych, a zarazem niezbędnych remontów, również wykonania wnioskowanego zabezpieczenia nad wejściem do budynku. W ramach prowadzonych działań rozważane jest pozyskanie dotacji na wykonanie prac konserwatorskich w zakresie remontu elewacji budynku. Zarządca wspólnoty - Sycowskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego z uwagi na brak odpowiednich środków zgromadzonych na Funduszu remontowym zalecił wspólnocie konieczność dokonania wpłaty przewidzianych środków lub zaciągnięcia kredytu. Zarządca po uprzednim podjęciu przez wspólnotę zaproponowanych uchwał rozpocznie proces przygotowania niezbędnej dokumentacji technicznej – do tej pory wspólnota nie zajęła stanowiska w przedmiotowej sprawie.

Wspólnota Mieszkaniowa jest autonomicznym bytem prawnym, działającym w reżimie prawnym ustawy o własności lokali. W ustawie jest uregulowany sposób pokrywania kosztów zarządu, co dotyczy zarówno lokali stanowiących własność członków wspólnoty, jak również nieruchomości wspólnej.

Utrzymanie nieruchomości w stanie bezpiecznym i dobrym wymaga prowadzenia przez wspólnotę napraw i remontów, których realizacja obliguje ogół właścicieli do posiadania niezbędnych środków finansowych. Nieruchomości w wyniku ich eksploatacji z czasem ulegają zniszczeniu. Aby członkowie wspólnoty mogli czuć się bezpiecznie w miejscu ich zamieszkania są zobowiązani do utrzymywania swoich zasobów w należytym stanie technicznym, zgodnym z obowiązującymi przepisami prawa - podaje Szymon Kregulewski Inspektor ds. technicznych w STBS.

Wysokość świadczenia na fundusz remontowy jest decyzją ogółu właścicieli nieruchomości. Zależnie od potrzeb remontowych zarządca zawsze przedstawia rekomendację wysokości stawki na Fundusz Remontowy zwracając jednocześnie uwagę wspólnocie na konieczność utrzymywania wysokości stawki na odpowiednim poziomie, adekwatnie do przewidywanych potrzeb determinowanych wiekiem obiektu, nawet jeżeli z punktu widzenia członków wspólnoty wysokość świadczeń na Fundusz Remontowy jest wystarczająca.

Do sporządzenia niezbędnego planu robót remontowych (z uwagi na ich rozpiętość czasami na kolejne lata, z realizacją według planu rocznego), zarządcy Sycowskiemu Towarzystwu Budownictwa Społecznego służy informacja pozyskana z protokołu okresowej kontroli stanu technicznego budynku i to głównie na tej podstawie zarządca ustala wysokość stawki na FR, której podstawą ustalenia jest:

Finansowy plan robót remontowych (czasem wieloletni), okres realizacji robót, wysokość przewidywanego dofinansowania – jeżeli istnieje. Stan środków na Funduszu Remontowym – na początku każdego roku Wspólnota, która posiada zdolność kredytową może również podjąć decyzję o zaciągnięciu kredytu na sfinansowanie wykonania robót budowlanych przewidzianych uprzednio w planie robót remontowym.

W związku z domaganiem się przez ogół właścicieli nieruchomości przy ul. Wrocławskiej 1 w Sycowie wykonania prac zabezpieczających wejście do budynku, są oni zobligowani do przyjęcia przesłanego przez zarządcę projektu uchwały o zmianie wysokości stawki eksploatacyjnej. Po zgromadzeniu środków przez wspólnotę zarządca będzie miał możliwość przystąpienia do wykonania niezbędnych prac na obiekcie, w tym między innymi do wykonania dokumentacji technicznej niezbędnej do rozpoczęcia prac budowlanych na budynku tj. wymiany pokrycia dachowego oraz remontu elewacji.

Do tematu powrócimy.