Lokale użytkowe do wynajęcia w zasobach gminy Syców

Lokalami użytkowymi stanowiącymi własność Gminy Syców administruje Sycowskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. W ramach administrowania zasobem lokalowym, STBS Sp. z o.o. w imieniu gminy prowadzi wszelkie czynności związane z najmem lokali użytkowych, w tym między innymi: ogłasza przetargi na najem lokali, zawiera umowy najmu lokali, nalicza i egzekwuje należności czynszowe, monitoruje najem lokali zgodnie z zawartymi umowami oraz prowadzi egzekucję należności czynszowych – poinformował nas pan Dembski.

Ile takich lokali znajduje się w zasobach Gminy Syców? Andrzej Dembski informuje, że lokali użytkowych z przeznaczeniem na odpłatny wynajem Gmina Syców posiada łącznie 41, o łącznej powierzchni użytkowej 1 801,97 m kw., a są to lokale położone przy takich ulicach, jak: Jana Pawła II 10/8, 12/3, Księdza Rudy 1/2,1/3, 3/3,3/4, Mickiewicza 16/5, 16/6, 20/12, 20/13, Kępińska 4/2, Okrężna 4/4, pl. Królowej Jadwigi 2/19, 2/20, Wałowa 26/4, 1-go Maja 3/1, 3/2, 3/3, 3/4, 3/5, 3/8, Kolejowa 4a/1, 4a/2, pl. Wolności 6/3, 6/4, 6/5, 6/6, Szkolna 1/5, 1/6, 1/7, 1/8, 1/9, 1/10, 1/11, 1/12, Środkowa 2/3, pl. Wolności 7/1, 7/2, 7/3, Kaliska 10e/1, Wrocławska 6/1a.

Jakie stawki czynszu obowiązują w tych lokalach? – Zgodnie uchwałą Rady Miejskiej w Sycowie nr XXIV/160/2000 z dnia 7 grudnia 2000 r. obowiązują następujące stawki czynszu za najem lokali użytkowych z zasobu gminy (zależnie od strefy, w której położony jest lokal): za najem lokali na prowadzenie działalności produkcyjnej, handlowej i usługowej: strefa I (centrum miasta) – 16,97 zł/m kw., strefa II (tereny pozostałe w obrębie miasta) – 15,01 zł/m kw., strefa II (tereny wiejskie) – 13,10 zł/m kw.; za najem lokali na cele usług szewskich, weterynaryjnych, pralniczych, fotograficznych, fryzjerskich i zegarmistrzowskich: strefa I (centrum miasta) – 5,36 zł/m kw., strefa II (tereny pozostałe w obrębie miasta) – 4,90 zł/m kw., strefa II (tereny wiejskie) – 4,57 zł/m kw.; za najem lokali na prowadzenie działalności statutowej, organizacyjnej, politycznej, samorządowej, utrzymujących się ze składek członkowskich lub dotacji, których działalność podlega Gminie Syców: strefa I (centrum miasta) – 3,26 zł/m kw., strefa II (tereny pozostałe w obrębie miasta) – 3,26 zł/m kw., strefa II (tereny wiejskie) – 3,26 zł/m kw. - informuje naczelnik

Zgodnie z wspomnianą uchwałą, w przypadku braku chętnych na najem lokalu w pierwszym przetargu, w drugim przetargu gmina może obniżyć stawkę czynszu o 20 procent. Ponadto brak chętnych w drugim i kolejnych przetargach upoważnia gminę do negocjowania stawki czynszu.

Które z lokali są dzierżawione, najmowane i w jakim trybie oddano je w wynajem? Andrzej Dembski informuje, że aktualnie przedmiotem najmu są 32 lokale użytkowe. Lokale zostały oddane w najem na podstawie przeprowadzonych przetargów, negocjacji lub w trybie bezprzetargowym na okres do 3 lat. Jaka jest wysokość zadłużenia tych lokali w rozbiciu na poszczególne lokale, jaki jest okres zadłużenia i jak gmina egzekwuje zadłużenie oraz czy przewidziany jest tryb zerwania umowy o dzierżawę w przypadku długoterminowych zadłużeń? Naczelnik odpowiada, że łączna kwota zadłużenia wszystkich wynajętych lokali użytkowych na dzień 29.02.2020 r. wynosi 38 903,66 zł. – Zadłużenia są na bieżąco monitorowane – zaznacza. – Przy zadłużeniach stosowane są procedury mające na celu ściągnięcie wierzytelności, a w przypadku zalegania z czynszem przez dłuższy okres następuje wypowiedzenie umowy najmu bez zachowania okresu wypowiedzenia.

Które lokale nie są wynajmowane, od kiedy i dlaczego? Lokal przy ul. Mickiewicza jest zagrzybiony, jak poinformowała nas Czytelniczka chcąca wynająć pomieszczenie. Zapytaliśmy, dlaczego pracownicy STBS-u nie naprawią tego stanu rzeczy przed okazywaniem lokalu potencjalnym dzierżawcom? – Aktualnie nie jest wynajętych 9 lokali o łącznej powierzchni 355,13 m kw. - odpowiedział pan Dembski. – Są to następujące lokale: Wrocławska 6/1a, 1-go Maja 3/8, Ks. Rudy 3/3 i 3/4, Mickiewicza 16/5, Szkolna 1/8, 1/10, 1/11, 1/12. W celu wynajęcia tych lokali STBS Sp. z o.o. ogłasza przetargi na ich najem.

Odnośnie lokalu położonego przy ul. Mickiewicza 16/5 zostały już podjęte odpowiednie kroki w celu rozwiązania problemu. Lokal nie był wynajmowany od dłuższego czasu, gdyż pomimo organizowanych przetargów nie było chętnych do jego wynajęcia, wobec czego jego stan uległ pogorszeniu. W lokalu tym jest ogrzewanie gazowe, którego koszty obciążają ewentualnego najemcę.

Zwróciliśmy uwagę naczelnikowi, że lokal przy ul. Ks. Rudy 1/3 koło sklepu Zbigniewa Buły prawdopodobnie jest zadłużony, a mimo to jedna z naszych Czytelniczek zainteresowana dzierżawą otrzymała ponoć informację, że w dłuższym czasie nie będzie do wynajmu. – Ze względu na zadłużenie tego lokalu wszczęto już procedury zmierzające do jego opróżnienia i wystawienia do przetargu celem jego wynajęcia – poinformował pan Dembski. – Aktualnie nie jesteśmy w stanie określić, kiedy lokal zostanie ponownie wynajęty.

Zapytaliśmy też o to, do kogo należy szpecący otoczenie obiekt pomiędzy pralnią a kioskiem Lotto w rejonie urzędu gminy i naprzeciwko obiektów pana Krzysztofa Rośka. – Sądzę, że chodzi o teren za budynkiem Jana Pawła II 16 – przypuszcza naczelnik. – Jest to podwórko należące do Wspólnoty Mieszkaniowej Jana Pawła 16. We wspólnocie tej gmina niestety nie posiada udziału, dlatego remont obiektu nie może być wykonany ze środków gminnych.