Czekasz na klucze do własnego M? Przeprowadź wcześniej odbiór techniczny mieszkania od dewelopera. Wyjaśniamy, dlaczego warto

Najprościej mówiąc, jest to ocena stanu technicznego lokalu. Klient ma prawo sprawdzić efekt końcowy prac budowlano-wykończeniowych oraz ich jakość. Jeśli będzie miał uwagi, może je zgłosić deweloperowi, który sporządzi specjalną notatkę. Odbioru możemy dokonać samodzielnie lub skorzystać z pomocy fachowca znającego się na prawie budowlanym.

Na początek musisz zdobyć informacje na temat tego, jakie najczęstsze usterki zostawiają po sobie budowlańcy. Najlepiej porozmawiać z osobami, które odbiór mieszkania mają już za sobą i chętnie podzielą się zdobytym doświadczeniem. Właściciele odebranych mieszkań twierdzą, że odbiór lokalu dobrze jest przeprowadzić, gdy na za oknem jest słoneczny dzień. Dzięki temu łatwiej dostrzeże się słabo rzucające się w oczy mankamenty, np. rysy na oknach lub drobne pęknięcia na ścianach.

Pamiętaj, że możesz zgłosić każdą uwagę, jaka przyjdzie ci do głowy. Przedstawiciel dewelopera obecny na odbiorze musi ją zapisać, a czy zostania ona zaakceptowana, to już inna kwestia. Przed spotkaniem raz jeszcze przeczytaj swoją umowę deweloperską i wynotuj wszystkie informacje związane z warunkami technicznymi, jakie powinien spełniać lokal. Dzięki temu łatwiej będzie ci zwrócić uwagę na istotne rzeczy.

Na spotkanie zabierz ze sobą umowę deweloperską, rzut i plan mieszkania. Dlaczego są one niezbędne do ustalenia usterek? Bo tylko na ich podstawie będziesz w stanie sprawdzić, czy gniazdka, włączniki oraz przyłącza wodno-kanalizacyjne rozmieszczone są we właściwych miejscach. Pamiętaj, że umowa deweloperska stanowi jedyną podstawę roszczeń.

Jeśli zdecydujemy się sami ocenić finalny efekt prac budowlańców, musimy zaopatrzyć się w niezbędne przyrządy. Są to: miarka, kątownik, poziomica, taśma miernicza, dalmierz laserowy.

Zaleca się, aby sprawdzić bez wyjątku wszystkie elementy mieszkania. W pierwszej kolejności warto zwrócić uwagę na:

• kąty proste ścian i płaszczyznę posadzek – sprawdzisz je za pomocą kątownika;
• stan ścian – powinny być gładkie bez pęknięć czy wybrzuszeń. Sprawdź także, czy ściany są suche. Mokre plamy mogą świadczyć o wilgoci w pomieszczeniu;
• stan grzejników, parapetów i okien – czy są zarysowania, uszkodzenia itp.;
• drzwi wejściowe – czy się domykają;
• układ lokalu – czy jest zgodny z dokumentacją techniczną;
• rozmieszczenie przyłączy sanitarnych;
• okna i drzwi balkonowe – czy otwierają się lekko oraz czy są wyregulowane;
• garaż i komórkę lokatorską – czy mają odpowiednie wymiary.

Pamiętaj, że zgodnie z ustawą mieszkania w budynkach wielorodzinnych, które otrzymały zgodę na budowę po 23.02.2013 roku, muszą mieć doprowadzony światłowód oraz instalacje pozwalające w przyszłości na odbiór telewizji kablowej. Upewnij się, że deweloper dopełnił tych warunków.

Nie zapomnij sprawdzić stanu balkonu, garażu i komórki lokatorskiej – one też podlegają odbiorowi technicznemu. Sprawdź, czy balkon ma odpowiedni spad na odpływ wody.

Osoba zajmująca się odbiorami technicznymi (zwykle posiadająca tytuł inżyniera) mieszkań powinna mieć duże doświadczenie potwierdzone np. pozytywnymi opiniami oraz wiedzę z zakresu prawa budowlanego. Na spotkaniu w dniu odbioru inżynier powinien mieć ze sobą wszystkie niezbędne narzędzia. Dobrym zwyczajem jest też przed obiorem podesłać mu umowę deweloperską, aby właściwie przygotował się do swojej pracy.

Zaletą odbioru mieszkania z fachowcem jest większa pewność, że zwróci on uwagę na te rzeczy, które mogłyby umknąć laikowi. Ponadto dzięki doświadczeniu i posiadaniu specjalistycznych narzędzi inżynier sprawdzi mieszkanie sprawnie i dokładnie. Niektórzy fachowcy wyposażeni są nawet w kamerę termowizyjną, dzięki której mogą przyjrzeć się instalacji elektrycznej oraz zlokalizować ewentualne wycieki i zawilgocenia.

Jest jeszcze jedna ważna kwestia przemawiająca za odbiorem z pomocą inżyniera – jego pewność siebie. Dzięki wiedzy technicznej i znajomości prawa budowlanego może swobodnie dyskutować z przedstawicielem dewelopera o zasadności zgłoszonych usterek. Często bowiem się zdarza, że deweloper próbuje zakwestionować znalezione wady, wiedząc, że ma do czynienia z osobą nie wypełni kompetentną. Pamiętaj, że odbiór mieszkania z inżynierem to usługa płatna. Ceny wahają się od 400 zł do nawet kilku tysięcy – wszystko zależy od opinii, jaką ma fachowiec i metrażu mieszkania lub domu.

Jeśli nie mamy żadnych uwag co do stanu technicznego mieszkania, pozostaje nam podpisać protokół odbioru lokalu i odebrać klucze. Jeśli jednak znaleźliśmy usterki, powinny zostać one spisane i dołączone do protokołu. Deweloper ma obowiązek w ciągu 14 dni zaakceptować bądź odrzucić zgłoszone wady. Brak odrzucenia usterek nakłada na dewelopera obowiązek naprawy zgłoszonych błędów w terminie 30 dni od daty spisania protokołu.